正文内容


烂尾芯片厂,“师从”房产商

admin 于 2020-10-23 16:38 发布在 色 婷婷五月无  |  点击数:

图片来源 @视觉中国

文 | 歪道道

芯片产业中,一个接一个的泡沫破灭,外界对于这场 " 造芯行动 " 的忧忧郁正在大过于亲炎。

根占有关数据表现,吾国芯片有关企业的数目在 2020 年上半年添长快捷,截至 7 月 20 日,吾国共有芯片有关企业 4.53 万家,仅今年二季度新注册企业就有 0.46 万家,同比添长 207%,环比添长 130%。

可是上半年项现在扎堆,却有八成落地在国内二三线甚至四线城市,普及是些半导体产业基础单薄、异国有关项现在建设经验的地区。

不过,好在近日国家发改委刚刚回答了芯片项现在烂尾形象,宣布遵命 " 谁声援、谁负责 " 原则,对造成庞大亏损或引发庞大风险的,予以通报问责。换句话说,以后芯片项现在要是烂尾了,就要追责到招商引资的地方上。

这是否会按捺围绕于芯片制造的县域竞争,吾们不得而知,但要不准造芯浪潮中的投机乱象照样很难。

造芯片,先拿地

2017 年,河北 " 明星企业 " 兴奋微电子的闹剧,在董事长步建康与总经理徐国中之间的口水战中被揭露。

也许在此两年前,顶着以留美技术行家头衔的步建康回国创业,他与徐国中配相符,一个出技术,一个出钱,成立了兴奋微电子,那时公司还被列为了 " 河北省重点建设项现在 "。时间到了 2017 年,据说项现在研发 5 月份已经获得初步成功,而这个时候兴奋微电子猛然资金链断裂,让步健康猝不敷防。

随后,步健康把公司和徐国中一首告上了法庭。步健康称,徐国中捏造 10 个亿的重点项现在申请,骗取了土地指标 120 亩;随后又捏造 5743 万元银走资金表明,骗取当局半价优惠声援的土地 30 亩。

步健康和徐国中的纠纷云里雾里,可一个不争的原形是,兴奋微电子以半价获得了 30 亩的土地,直至芯片制造项现在烂尾了近三年,这一价值 1.6 亿的土地照样在该公司名下。

造芯片、先众拿地,这是许众涌入芯片制造浪潮的公司的共专一绪。据一位当局招商人员称,有的产业方瞄准当局的资金、土地等资源,还周旋于众地举高价码。

2016 年旁边,南京德科码和淮安德科码相继成立,李睿先跟南京商议,说是要跟以色列塔尔半导体配相符,竖立 8 英寸的晶圆制造工厂。南京直接大笔一挥,出地 254 亩;2018 年坤同半导体在陕西成立,号称整个基地面积将达 2000 亩,并建设出陕西史上周围最大(55 万㎡)的雪白厂房面积。

武汉弘芯项现在总规划用地面积 636 亩,成都格芯仅厂区就占地七八百亩 … 芯片产业的 " 竞争 " 俨然成了一场土地贮备的 " 军备竞赛 "。

可给地给钱后,这些土地资源也却意外能物尽其用。以前的 " 明星企业 " 贵州华芯通办公楼,外面派头专门,占地面积近 1 万平方米,时一重逢望到他们迎接各类宾客参不悦目,但这边自首至终异国生产厂房,研发和运营被放在了寸土寸金的北京和上海。

步健康也不息称,徐国中的通盘投资只是买了地,建了一个大楼。

芯片企业与房地产 " 有关匪浅 "

在吾国追求芯片制造的历程中,李德磊和倪光南的方舟科技,曾被推上神坛。可方舟以闹剧扫尾,后来将手伸向了房地产走业,有媒体记录了 " 方舟大厦 " 在建时,李德磊曾说过的一句话:" 在中国真实赢利的是房地产,不是高科技 "。

许众人也许都试想过,倘若这十年投入房地产的资金能够迁移到芯片技术研发上,吾们现在的境遇是不是不至于这样被动。

其实房地产的发展并非和芯片产业这样作梗。

半导体产业一向 " 年迈吃肉,老二喝汤 ",2018 年,LED 芯片又处于团体产能过剩的危机中,上市一年的聚灿光电,前三季度在收到当局补助 1662 万元的情况下,折本照样高达 8275 万元。然而,到第四季度公司猛然扭亏为盈,因为在于获得了土地征用后的赔偿,总金额统统为 2.06 亿元。

始末土地获好," 装饰 " 公司的业绩财报,在走业内颇为普及。早在 2012 年,复兴通讯就曾被质疑是否要进军商业地产,2012 年半年报表现,公司投资性房地产从期初的 0 元增补到期末近 15.96 亿元,而这 15.96 亿元的投资性房地产,便是由自用房产转换而来。

2018 年,吾们还望到复兴和万科配相符开发深圳湾超级总部基地的地块,那时展望会给集团带来税前利润 27.23 亿元。

不过复兴跟紫光集团一比,就是幼巫见大巫了。据经济不悦目察报记者不十足统计,近年,紫光累计获取土地总面积为 2617.57 亩,色 婷婷五月无总修建面积达到 364.58 万平方米,累计耗资 177.3 亿元,其中一半以上为园区配套住宅,平均楼面价只有 4863.29 元 / 平方米。

赵伟国自己就是房地产投资出身,2016 年紫光真实发力房地产,以前 1 月,北京紫光置业更名为北京紫光科服集团,房地产营业通盘打包至紫光科服旗下。更名后,紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项现在先后落地,并在苏州、北京、成都和武汉等地获取土地资源。

疫情之前,北京当之无愧的炎销盘西山锦绣府,就是 2017 年紫光股份以 76.2 亿元的价格击退旭辉碧桂园拿下的。

从财报可望,2017 年、2018 年和 2019 年,紫光集团归属于母公司一切者的净利润别离为 10.61 亿元、-6.31 亿元和 14.30 亿元。2019 年之因而利润较往年同期有大幅添长,公司称,主要因投资收入增补及金融资产的价值上升所致。

其实不止芯片制造有关企业涉足房地产,充当开发商,一个有有趣的形象是,许众房产企业也最先跨界进入半导体产业,只是,两边主意纷歧。前者或为吸引上下游配套产业进入产业园区,留住人才,或为公司增补收入、赞成研发,而后者不息被质疑是在 " 以产业之名,走圈地之实 "。

" 地产思想 " 渗入造芯产业?

近些年,非房地产企业靠着地产营业实现盈余或追求生存,成了一栽普及形象。根占有关数据表现,国内 A 股上市企业超过 3000 众家,但投资房地产的上市企业高达 1600 众家,占有了 50% 以上的上市企业。

比如男装品牌七匹狼,由于服装业疲柔,七匹狼实业将大量资金用于购买理财,而随着楼市的火爆,七匹狼集团地产收入占比在 2016~2017 年不息攀升,并在 2018 年一季度达到 60.3%。

再比如海马汽车,截止至 2020 年 1 月 17 日,海马汽车已卖出 365 套房中的 344 套,始末卖房变现 1.62 亿元。今年 6 月份,公司又宣布公开出售住宅楼共 145 套房产 ( 总面积约 4217.05 平方米 ) 的片面闲置房产。许众网友调侃,倘若不是海马汽车一连卖房,你都不清新它以前到底屯了众少房。

中央营业不走,房产来救,这也许是生存压力下的无奈之举,然而风险是,一个企业倘若民俗始末买房卖房赚快钱,其中央营业好似更没救了。

这栽 " 地产思想 " 也许正在渗入芯片制造的浪潮。由于比首买房卖房,尽管当局会对土地功能、入驻企业、投入金额及出售等方面设定厉苛的条件,可从矮价拿地到建设产业园,在这一壮大的产业链条中仍有许众空子可钻。

投机者一路先就不是为了造芯片而往的。就像兴奋微电子,矮价购得 30 亩土地,芯片项现在休止后,由于该宗土地并不存在闲置题目,也无法收回。

更关键的是,非房产企业投资房产,首码给自己创造了利润,芯片制造项现在一旦烂尾,既异国拿得脱手的技术收获,也造成了难以预估的资源铺张。

有记者探访,德科码位于南京市栖霞区液晶谷附近的项现在地,厂区几乎都被蓝色围挡围住,门前已沦为他厂的停车场。从围挡的缝隙中能够望到,内部杂草丛生,只有两座未建成的主体修建裸露。

该项现在早在 2018 年的时候已经基本停失踪了,至今都无人接盘,由于这些芯片项现在大众涉及一系列复杂题目,盈余价值不高,处置难度很大。

这也是为什么发改委发声,请求履走问责的因为。受此影响,第二天,第三代半导体、光刻胶、量子科技等板块集体下挫,芯片板块众只炎门股大跌,其中,紫光国微 10%跌停,市值跌至 689.6 亿元;富满电子跌超 10%,台基股份跌超 9%,睿创微纳等众股跌超 7%。

从复兴被制裁后,已有两年众余,一壁是舆论对国产芯片制造兴奋的情感与无理由的信任,另一壁则是一个接一个的烂尾项现在,被曝光在吾们现时。现在发改委外态,也许会引导国产造芯进入一个新时期,甚至笑不悦目来望,县域竞争进入镇静期,没经验、没技术、没人才的 " 三无 " 企业自然会缩短许众。

芯片制造是一场持久的攻坚战,从来不是造富行动。(本文首发午夜福利久久千 APP)